¿Qué se debe considerar al desarrollar un expediente técnico?

Si estás por iniciar un proyecto de construcción, lo primero que debes tener es el expediente técnico. Este archivo es un conjunto de documentos necesarios que servirán de guía para la ejecución de la obra.

Importancia del expediente técnico

Al no desarrollar el expediente técnico o desarrollarlo de forma inadecuada, implicará que se lleve a cabo una construcción de manera incorrecta e informal, ya que no se contará con la información y documentos técnicos (validado por los respectivos especialistas) necesarios para la construcción.

¿Qué tipos de obras deben presentar expediente técnico?

Todas las obras de edificación deben de contar con un expediente técnico, el cual debe ser aprobado por la municipalidad correspondiente. Asimismo, cabe resaltar que existen cuatro modalidades para la aprobación de los expedientes técnicos, las cuales agrupan los distintos tipos de edificación y establecen los requisitos específicos para cada uno.

¿Qué se debe considerar al desarrollar un expediente técnico?

Para desarrollar un expediente técnico, debe contar con la siguiente información:

  • Certificado de Registro Inmobiliario (CRI): En este documento se pueda constatar todos los linderos declarados ante SUNARP y declaratoria de fábrica de la edificación de ser el caso.
  • Levantamiento Topográfico: Este documento debe tener el registro de constatación de los linderos en campo, realizar la superposición de los linderos registrales con el fin de evaluar las posibles discrepancias y/o variaciones que estos pudiesen tener; además, se debe indicar las edificaciones existentes, cotas y curvas de nivel.
  • Certificado de Parámetros Urbanos y Edificatorios (CPUE): En dicho certificado se debe indicar todas las consideraciones y restricciones técnicas; además de las normativas que aplican para la edificación a desarrollar en el predio.
  • Certificado de Zonificación y Vías: El requerimiento de este certificado dependerá de cada predio y su entorno. En este certificado se podrá constatar los anchos de vía, retiro y alineamiento de fachada que aplican al predio.
  • Certificado de Factibilidad de Servicios (energía eléctrica, agua y desagüe, comunicación y gas)
  • Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos (CIRA)
  • Certificado Ambiental, en caso de no contar con este certificado, se puede presentar un estudio de impacto ambiental, de ser el caso.
  • Estudio de Mecánica de Suelos con fines de Edificación.
  • Estudio de Impacto Vial, de ser el caso.
  • Programa arquitectónico preliminar: En este documento se debe indicar los requerimientos básicos que el proyectista debe considerar para iniciar el desarrollo del proyecto.
  • Otros: dependerá de cada normativa aplicable según el uso y tipo de la edificación a proyectarse.

Para que el expediente técnico pueda ser aprobado por la municipalidad deber ser elaborado por profesionales que tengan amplia experiencia comprobada en el campo, esto te permitirá prevenir futuros imprevistos en la ejecución de la obra y te ayudará a optimizar tu inversión.

Si tienes necesitas una asesoría sobre la elaboración del expediente técnico para tu próximo proyecto, no dudes en contactarnos. Nuestros especialistas estarán dispuestos a brindarte la ayuda necesaria.