8 aspectos clave de un presupuesto de obra por ratios
Un presupuesto de obra por ratios es una herramienta que se utiliza en la estimación de costos para proyectos de construcción. Los ratios son proporciones o porcentajes que se aplican a ciertos elementos del proyecto para calcular estimaciones preliminares de costos. Este enfoque puede proporcionar una rápida evaluación de los costos basándose en la experiencia pasada y la comparación con proyectos similares.
Aquí hay algunos aspectos clave sobre cómo se desarrolla un presupuesto de obra por ratios:
1. Definición de Ratios:
Se seleccionan ratios relevantes que se aplicarán a diferentes aspectos del proyecto. Estos ratios pueden basarse en proyectos anteriores, normativas de la industria o estándares reconocidos.
A continuación, se presentan algunos elementos de costo comunes que podrían ser considerados en un presupuesto por ratios para un proyecto de construcción:
- Mano de obra:
Salarios y beneficios para los trabajadores involucrados en la construcción, incluyendo albañiles, carpinteros, electricistas, entre otros, etc.
- Materiales de construcción:
Costos asociados con los materiales utilizados en la construcción, como cemento, acero, madera, ladrillos, vidrio, etc.
- Equipo y maquinaria:
Alquiler, compra o mantenimiento de equipos y maquinaria necesarios para la construcción, como grúas, excavadoras, hormigoneras, entre otros.
- Servicios profesionales:
Honorarios de arquitectos, ingenieros, diseñadores y otros profesionales involucrados en la planificación y supervisión del proyecto.
- Permisos y licencias:
Costos asociados con la obtención de permisos y licencias necesarios para llevar a cabo la construcción, incluyendo tarifas gubernamentales.
- Costos del terreno:
Adquisición del terreno, costos legales relacionados con la propiedad, estudios topográficos y geotécnicos, entre otros.
- Gastos generales y administrativos:
Gastos generales de la empresa, como alquiler de oficinas, servicios, seguros, salarios de personal administrativo, etc.
- Seguros y fianzas:
Pagos de primas de seguros y fianzas para cubrir riesgos asociados con la construcción, incluyendo responsabilidad civil y seguros de construcción.
- Costos de demolición:
Costos asociados con la demolición de estructuras existentes y la eliminación de materiales antes de la construcción.
2. Identificación de Elementos de Costo:
Se desglosan los elementos principales del proyecto en categorías de costo específicas. Estos pueden incluir costos de mano de obra, materiales, equipo, servicios públicos, permisos, entre otros. Cada categoría se asigna a un ratio específico según la partida que corresponda (estructuras, acabados, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, etc).
3. Aplicación de Ratios:
Los ratios se aplican a las cantidades o dimensiones pertinentes del proyecto. Por ejemplo, si se está estimando el costo de construcción de una estructura, el ratio de costo por metro cuadrado se multiplicaría por la superficie total de construcción.
4. Consideración de Variables Específicas:
Se deben considerar variables específicas del proyecto que puedan afectar los costos. Por ejemplo, la ubicación geográfica, la complejidad del diseño, los requisitos normativos y/o las condiciones del sitio pueden influir en los ratios aplicados.
5. Ajustes y Correcciones:
Es posible que se realicen ajustes y correcciones a los ratios para reflejar con mayor precisión las características únicas del proyecto. Esto puede incluir la consideración de circunstancias especiales o condiciones del mercado. Adicionalmente, se debe presentar un rango de desviación mínimo y máximo sobre el presupuesto por ratios desarrollado.
6. Validación con Datos Históricos:
Se valida el presupuesto por ratios comparándolo con datos históricos de proyectos similares. Esto ayuda a verificar la precisión de los ratios seleccionados y a ajustarlos según sea necesario.
7. Documentación y Transparencia:
Es fundamental documentar los ratios utilizados y los métodos de cálculo. La transparencia en el proceso de desarrollo del presupuesto por ratios es esencial para que los interesados comprendan cómo se han determinado los costos.
8. Monitoreo y Actualización:
A medida que avanza el proyecto, se monitorean los costos reales y se actualiza el presupuesto según sea necesario y a requerimiento del propietario. Esto permite ajustar los ratios y mejorar la precisión de las estimaciones a medida que se obtienen más datos del proyecto en curso.
Un presupuesto de obra por ratios es una herramienta inicial y rápida para la estimación de costos, pero es importante reconocer sus limitaciones y complementarlo con un análisis más detallado a medida que el proyecto avanza en su desarrollo.
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